如何快速把你的房子賣掉

賣家小貼士--如何快速把房子賣掉

1. 深度清潔與整理

2. 選擇銷售策略

3. 設定有吸引力價格

4. 投資必要的小維修

5. 傢俱擺設及房外周遭整潔

6. 拍攝專業照片

7. 制定上市策略

8. 把握銷售上市時機

9. 秀房時間靈活

出售房子可能會是很有壓力的一件事，但如果您正處於嚴重的時間緊縮狀態，則可能會更加傷腦筋。無論您因為新工作、經濟原因還是個人情況而需要快速出售房子，您都可以使用一些策略來提高房屋銷售、減少上市時間並吸引強有力的出價，以下是如何快速出售房屋的小技巧：

1.清潔和整理

有很多可以加快出售房屋的策略，但是當時間緊迫時，您的房屋內部呈現絕對是盡可能吸引最多買家第一因素。

• 找一個儲物櫃，把任何多餘的物品及會讓空間顯得擁擠、更小或凌亂的大型家具全部收進去

• 整理衣櫃或櫃子，存儲空間很重要，因此買家肯定看壁櫥、存儲區和食品儲藏室、衣櫃收藏空間夠不夠用。不要把多餘的東西硬塞進櫥櫃——留出足夠的開放空間，給人的印像是家裡有足夠的存儲空間。根據Zillow Group 2018 年消費者住房趨勢報告調查的買家中有 64%表示充足的存儲空間極其重要或非常重要。

• 個人物品，如家庭照片、紀念品和宗教物品，等強烈呈現個人風格的擺設擺件，會分散買家的注意力，並減少他們自己住在家裡的想像空間。

• 對房子的每個房間進行深度清潔，包括踢腳板、廚櫃、浴室瓷磚和地毯，如果時間真不多，請考慮請一些專業人士。

2. 選擇銷售策略

在決定如何賣您的房屋時，有兩種傳統的銷售選擇——由屋主出售 (FSBO) 或找房地產經紀人出售。

FSBO屋主自售

自己銷售的一大好處是您可以節省至少一半的佣金，可直接於買家經紀合作即可，不過這比較推薦已經有賣房經驗、較有談判經驗及比較有時間的屋主。

準備好自己的行銷廣告計畫、進合同前期文件工作，並諮詢律師以確保正確填寫所有表格極可能會產生的過戶費用，先了解賣房子交易的細節及時間點會幫助房子交易更為順利快速。

聘請代理經紀人

聘請專業房地產經紀人的好處是，他們知道如何在您所在地區快速出售房屋，並將相關文件好、談判、簽署和買家律師們進行協調等工作，可以替您節省相當多的時間與精力，佣金是賣家支付的，可另外商談。

3. 制定有吸引力的售價

根據Zillow Group 報告，21% 的賣家表示，他們最大的挑戰是在他們想要的時間範圍內銷售。即使您在賣方市場時上市掛牌您的房子，但有許多買家也同時至爭奪少數那些房屋，並不能保證可以馬上賣掉您的房子。

可以真正加快您的銷售的一件事是對您的房屋進行有競爭力的定價。定價過高會導致在市場上有更多的時間，最終你最終可能會以更低的價格出售，或是浪廢了更多的時間成本。

您甚至可以將您的房屋定價比您所在地區的同類房屋低一點，以引起更多買家興趣並引發競標戰。該策略的有效性取決於您當地房地產市場的狀況以及您所在地區的房屋銷售情況。而在賣方市場時，其實你也不必擔心定價過低而賣價過低，買家的眼精是雪亮的，一班出價都會把加到他應有的價值甚至更高。

設定降價期限

一般新上市房子最熱門出價及看房時間是三週內, 要是三週內沒有任何出價或約看房寥寥可數, 那建議你要盡快修改價格了

4. 盡可能地做快速維修

雖然您沒有時間進行重大裝修，但仍然重要的是要處理任何可以吸引潛在買家的簡單修復：

• 修補油漆剝落或劃傷的地方

• 修復鬆動的瓷磚

• 修理鬆動的門把手

• 擰緊漏水的水龍頭

您可能還想投資一些小的升級，讓您的家看起來更好：

• 在裡面塗上一層新油漆

• 在廚房和浴室櫃上安裝新硬件

• 更換舊的或過時的燈具

• 購買匹配的（較新的）電器

5. 傢俱佈置跟房子外街道邊緣清潔

無論您的時間表如何，每個賣家都可以從一個週末花時間整理他們家的內部和外部中受益。畢竟，給買家留下良好的第一印象至關重要。根據Zillow Group 的報告，48% 的近期買家表示，將房屋上演對他們的購房決定極其、非常或有些重要。和 賣家的29％表示，他們美化院子是其上市前的活動之一。

可雇用室內傢俱佈置師

專業的佈置師會帶來自己的家具和裝飾，以突出您家的最佳特色並使其感覺溫暖和溫馨的方式進行佈置，甚至讓室內空間看起來更大，或者可以使用3D傢俱佈置

房子外的細節

您家的外觀是潛在買家對您家的第一印象，因此它看起來很溫馨、維護良好和整潔是很重要的。這裡有一些技巧可以讓你的房子賣得更快，並具有良好的遏制吸引力。當速度是關鍵時，考慮聘請專業的園藝師來快速完成這些任務：

• 修剪樹籬、灌木和雜草叢生的樹枝

• 清除人行道和路徑

• 清潔窗戶和門把手

• 從前廊掃除蜘蛛網和碎片

• 更換損壞的燈或郵箱

• 油漆前

• 養花

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6. 聘請專業攝影師

在手機上拍幾張房子的照片可能看起來更快（也更便宜），但糟糕的房源照片可能會讓你的房子在市場上的銷售時間更長。事實上，據Zillow 集團報告顯示，高達 77% 的近期買家表示，查看專業照片對他們的購房決定極其、非常或有些重要。

專業的房地產照片只需幾百美元，如果您使用的是全方位服務的房地產經紀人，他們甚至可能會將照片作為其服務的一部分。檢查您的經紀人或攝影師是否提供3D 虛擬房屋遊覽。他們可以快速捕獲和改進 Zillow 上的列表頁面瀏覽量。

在拍攝圖像之前，請確保您的家有充足的光線。打開百葉窗，更換舊燈泡或更新固定裝置，並讓盡可能多的自然光進入。

7. 寫一個很棒的listing描述

一旦您選擇了掛牌價格並且您的房子井井有條，您將需要創建一個列表描述，以幫助您更快地出售您的房子。如果您自己銷售，這一點尤其重要。如果您使用代理，他們可能會為您編寫描述，但了解什麼是好的列表描述仍然很重要。

• 在房源描述中突出顯示您家的最佳功能，使用有效的關鍵詞，讓買家脫穎而出。

• 包括任何使您的社區令人嚮往的事物，例如學區、靠近公共交通或當地餐館和公園。

• 包括緊迫感：例如，“所有報價必須在 [DATE] 之前提交”。

• 使用您的專業照片。

8. 把握銷售時機

一班房市買賣高峰會在春天, 房源上市最多, 很多家長也因為趕著幫小孩辦入學, 搶著買房區房

9. 秀房時間靈活

當您的目標是快速出售您的房屋時，盡可能地滿足買家的要求是很重要的，沒有人住的房子可以考慮使用e-key，節省買賣雙方的時間。

公展

一個適時的周末開放日是快速出售房屋的必要條件。這是讓多個買家進門的最簡單方法。一定要做好相應的準備——打掃房子，安排鮮花，並準備好傳單，買家可以在參觀後隨身攜帶。

特別另外約看房

要求另外看房的買家可能以前從未見過您的房屋，或者他們可能已經參加了您的開放日並正在返回仔細查看。如前所述，在展示您的房屋時盡可能包容是很重要的，即使這意味著您要全天候準備好您的房屋參觀。