驗屋注意10個房屋結構損壞的徵兆⚠️

已更新：2021年5月7日

1. 屋頂下垂/漏水 saggy roof

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屋頂一般的使用年限長達30年，如果已經達到上限前屋頂就出現漏水情況，有可能是因木框移位，移位彎曲或天氣造成的損壞以及缺乏維護所致，屋頂長期漏水也可能正極內部結構造成重大損壞且修復費用高昂，所以平日對房屋的保養也很重要

白蟻是房屋無形殺手！嚴重白蟻問題會吞噬結構, 如支撐梁，天花板托樑等等。隨著時間的流逝白蟻對房屋會造成很嚴重的結構破壞，需及時處理

不是所有的牆壁和天花板有裂縫時，都代表房屋結構損壞，不過需注意它們是否存在潛在的不安全因素。因此房屋日常檢查工作不能忽視，當房屋的門口上方或天花板出現閃電狀的裂縫，或地板不平整伴隨的裂縫，可能是嚴重問題的徵兆

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地板托樑斷裂，白蟻以及底層地板支撐不足都可能是造成地板不平的原因，更為嚴重的包括施工不當和不均勻沉降,需要請專業人員來評估問題, 根據嚴重程度來決定解決方案

通風不足的底層地板會導致濕氣和黴菌，潮濕會導致地板木材腐爛，大家可通過改善通風和地板防水效果來解決問題

木材如長期暴露在潮濕的環境下，會導致有害真菌繁衍而過早腐爛，木材是其實是一種堅固耐用的材料，一般可以持續使用數年，需注意木材的保養

当门窗无法正常开合时，需注意是否是房屋结构損壞造成

當天花板發生翹曲和下垂的現象時，天花板上會有一個或多個可見裂縫，通常發生在支撐柱相距太遠或被白蟻破壞時的情況下，請找專業人員做緊急修理以防惡化。

牆和牆之間的縫隙可能是由地板托樑下垂引起的, 通常在支柱間隔太遠或被白蟻破壞可能會發生, 也可能是地基沉降引起的，地基過大的沉降, 會使建築物發生傾斜開裂，需查明是否是嚴重的結構問題

經常暴露在高水分和/或化學物質中是導致混凝土和磚瓦破碎的主要原因，不過美國一般house型房屋較少使用此種建材